Сравнение расходов на жилье для средней семьи в США и России

Ранее мы рассмотрели уровень налогов для средней семьи в России и США, и выяснили что налоги для средней семьи в США будут повыше.  Средняя американская семья заплатит 14% от своего грязного дохода в $8440 в месяц, а средняя российская семья заплатит всего 12.5% от своего "грязного" дохода в 68 тысяч рублей.  

Теперь посмотрим на уровень расходов на жилье.

Как там в загнивающей Америке?

Для этого, возьмем конкретное жилье в США расположенное примерно в 15 минутах езды от центра г. Тампа (население 3 миллиона).  Средний (медиана) доход семьи в этом месте в 2018 году был около $80,903 в год ($6742 в месяц) .  Подоходные налоги с этого дохода - $8581 в год ($715 в месяц, 10.6%).  Итого, остается $6027 в месяц чистыми после налогов.   

И вот захотела эта семья себе купить дом.  Нашли вот этот домик - 3 спальни, 3 сан узла, жилая комната с кухней, около 170 м2 (плюс гараж на две машины 40м2, плюс крытая веранда около 10м2) за $205,000.  Для любителей рассуждать о стройматериалах, внешние стены сделаны из из бетона.  Рядом с домом есть детская площадка, и есть общий бассеин. Налоги на недвижимость у этого дома были около $1500 в 2019 году.  Есть $215 в месяц HOA (на поддержание общих территорий, площадок, и бассеина).  Это предложение не уникальное, и даже не самое дешевое.  Рядом есть новостройки еще дешевле.  

Эта средняя американская семья может купить этот домик (или один из сотен подобных) за $195000 взяв на него ипотеку.  Ипотечная ставка 3.6%.  Месячные платежи будут $1123 ($711 (тело кредита и проценты), $125 налоги на недвижимость. $72 страховка, и $215 HOA).  Итого, из $6027 они будут тратить 19% своего дохода на ипотеку и другие выплаты связанные с жильем.  Дом продается с отделкой под ключ, с оборудованной кухней, плитой, холодильником, кондиционером, сантехникой.  

А как там в процветающей России?

Возьмем г. Санкт-Петербург (население 5 миллионов).  У меня нет данных о среднем доходе семьи конкретно по Санкт-Петербургу, если у кого-то есть источник, то дайте.  Предположим что в Санкт-Петербурге средний доход семьи из 4 человек будет выше среднего по России - возьмем 90 тысяч в месяц.  После подоходного налога останется около 76 тысяч.  

Как там с жильем?  Во-первых, вы конечно никаких домов в 15 минутах от центра не найдете.  Придется посмотреть подальше - от 40 минут до 1.5 часов до центра. Во-вторых, 170м2 это тоже очень нетипичное жилье в России. Моя попытка найти жилье размером около 170 м2 не увенчалась успехом. Придется немного поджаться. Вот например, 4-х комнатная квартира общей площадью 97 метров. Стоимость 9 миллионов.  (тут стоит заметить что уже изначально стоимость м2 жилья у нас в России почему-то выше. В США $1140 за м2, а в России $1500 за м2). Ипотечный кредит на 25 лет, при ставке 10%, и первоначальном взносе 1.8 миллиона (на который им надо будет копить лет 5-10), будет стоить около 67 тысяч в месяц. Как видим семья будет выплачивать 88% своего дохода на ипотеку. Ясно что 9 миллионов за жилье они просто не потянут.

Ищем что по карману этой средней семье. Вот тут например таунхаусы, 27км от КАД, 100м2, около 5 миллионов. Это примерно $800 за м2, но без отделки (с отделкой и оборудованием опять выходит дороже чем в США).  При 20% взносе ипотека будет 35 тысяч в месяц, на 25 лет.  Итого, эта семья будет отдавать более 45% дохода, за жилье в 2 раза меньше чем жилье у американской семьи.  Конечно, жить в 27 км от КАД это вообще делает ежедневные поездки в город маловероятными, и скорее всего эта семья купит что-то поближе, и поменьше. Скорее всего 2 или 3 комнатную квартиру за 3-4 миллиона, и размером 50-70 м2.  И все равно будет платить процентов 30-40% от своего дохода за малогабаритную квартиру.

Итак, американцы несомненно тратят больше на жилье чем россияне.   Однако, за 20% от среднего семейного дохода в США можно купить просторный дом или таунхаус.  А в России за 20% от среднего семейного дохода вообще ничего не купить, и надо как минимум 40% от средне-семейного дохода чтобы купить малогабаритную 2-х комнатную квартиру.  В итоге, американцы платят меньший процент от своего дохода на жилье, но живут в более просторных и комфортабельных условиях. На американском рынке жилья очень сложно найти что-то меньше 150м2.  На российском рынке основная масса предложений в районе 50-70м2, и редко бывает больше 100м2.