Поросенок Петр

pora_valit


Пора валить? Все об эмиграции.


Previous Entry Share Next Entry
А давайте купим по квартире в Москве и в Париже?
Пикселя
yanson wrote in pora_valit
Напоролся я тут в сети на калькулятор ужаса http://stopstavka.ru/ и подумал, а давайте сами купим по квартире в Москве и в Париже прямо вот сейчас?

Первый важный этап:
Верим путину в то, что курс накрутили спекулянты и они будут наказаны потому считаем евро по красивому курсу 4 октября по 50р, а не по "накрученым" сегодняшним 67 (пусть спекулянтов строго накажут).

Второй этап:
Ищем одинаковые доступные предложения - 58 квадратов в 15 км от географического центра столицы и легко находим:

================================================
Москва:
http://kupit-kvartiru.ndv.ru/baza/11771-about/
Москва, улица Менжинского д.29 58,7 м² (панорамы гугла)
218.181 евро или 12.000.000 рублей (курс гуляет)

================================================
и
================================================
Париж:
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/741886121.htm?ca=12_s
Neuilly-sur-Marne 59 m2 (панорамы гугла)
215.000 евро или 11.825.000 рублей (курс гуляет)

================================================


Пол миллиона евро на две квартиры у нас на руках нет, потому давайте возьмем кредит на 20 лет.

В России со ставкой 11% (это хорошая ставка)
Во Франции для столицы хорошая ставка это 2,5%, французский калькулятор кредитов.

Ну, что готовы? Покупаем!

Ежемесячная выплата
Париж:
1.218,51 € или 60.900 рублей в месяц.
половина от среднего дохода французской пары без детей 2 410 €.

Москва:
2.283,71 € или 114.150 рублей в месяц.
средняя зарплата москвича 42.000рублей или 840 евро в месяц(считаем по путинскому курсу, а то по спекулянтскому курсу 646 евро получается). Следовательно 1.680€ зарплата для пары москвичей.
Следовательно 2.283,71 € это полтора месячных дохода двух средних москвичей (средний россиянин зарабатывает 33.280р в месяц)

Ой... Выплата по кредиту больше, чем доход в месяц двух человек. Ну ладно, не важно, пройдем дальше.

Стоимость кредита, читай купленной квартиры

Париж: 77.442,83 € - вместе со стоимостью квартиры 215.000 = 292.442
Москва: 333.089,21 € - вместе со стоимостью квартиры 215.000 = 548.089

Ну чего, пора валить или стоит еще подождать?

То же самое чуть более визуально с графиками и картинками: https://infogr.am/--247384004993364

promo pora_valit апрель 11, 2014 16:50 21
Buy for 100 tokens
В "Пора валить?" полно полезной информации(15000+ постов), эта инструкция поможет найти то, что вам нужно и интересно. Есть два теперь три основных способа. Первый: У каждого толкового поста есть "тэги", ключевые слова записи. Вот самые практичные тэги в сообществе, их всего три, правда…

Ну так понятно - в Париже-то квартира далеко за МКАДом, потому там дешевле и получается.
Эка невидаль :-D.

Имена собственные, мой дорогой друг, пишутся с буквы большой, тем более, что это имя собственное - президента вражеской вам державы.
Врагов следует уважать, ибо первое правило искусства войны Сунь Цзы гласит: "Будешь уважать врагов - будешь ценить друзей" - вы уверены, что это правило относится к вам?

Если вы про фамилию путина - ее я пишу с маленькой буквы принципиально. Почерк такой. Да записывать этого мелкого ушлепка во враги, действительно многовато чести. Он для России враг, а мне так просто, временное недоразумение.

Edited at 2014-12-05 06:52 pm (UTC)

Миллион извинений за оффтоп!
Господа,у кого-нибудь сегодня сообщество выкидывает из любой темы на первую страницу?
С компа никуда не могу зайти,с телефона нормально.

Давайте сличим наши компы.

Всё это хорошо, вот только окупится жильё во французской столице не ранее чем через год, да и то, в случае самых благоприятных условий. Так что вкладывать в парижскую недвижимость уже вовсе не так вкусно как лет назад: http://francissimo.ru/2014/12/zhilyo-vo-francii-kupit-ili-snyat.html

Можно подумать, в Моцкве оно окупится.

Уважаемый Янсон. Я ознакомился с вашей записью в Поравалит. Единственное вывел, что зарплата русских 3 доллара в час. Моя соседка одна, не скажу имени, тратит столько на морскую свинку. Вредное, замечу, животное.

>Моя соседка одна, не скажу имени, тратит столько на морскую свинку
В час?!

США Лонг айленд 30 км от Манхеттена, все дешево и круто

Рассказывай тут сказки. Лонг айленд, 30км от острова, дешево?

Это Квинс или Бркулин в 30км от манхеттена. А сам лонгайленд одноэтажный и дома там стоят очень дорого.

(Deleted comment)
А до того в Рашке не знали слова "ипотека".

я еще все время думаю, что если кредит не сможешь выплатить? ну вот никак не потянул. платил-платил, и потом по какой-то причине передумал.... что тогда? тоже хорошо посчитать))))

Продаешь квартиру, расплачиваешься с банком, остальное себе. Ну и надо трезво оценить свои возможности и учесть все форс-мажорные обстоятельства, тогда не лохонешься.

Вообще, автор не совсем корректен, хотя спорить с тем, что в развитых странах покупать недвижимость проще.

Во-первых, налоги и коммуналка, обычно, там больше и причем значительно
Во-вторых, в России хоть кредиты под большие проценты, потому что инфляция большая (все растет быстро, зп, недвижка, продукты...);
В-третьих, в той же Москве, если сдавать квартиру, то это минимум тысяч 50 (за двушку), что по старому курсу - больше 1200 Euro.
В-четвертых, зарплаты в Москве, все таки, не 30-40. Те, кто могут позволить себе квартиру и такие ежемесячные платы, зарабатывают хорошо, возможно, лучше, чем средний парижанин.
Ну и не забываем, что спрос рождает предложение. Хоть я и всегда считал цены на московскую недвижимость неадекватными, но раз покупают, значит цена заслуженная.

Edited at 2014-12-05 08:24 pm (UTC)

Как изменился за последние 10 лет доход парижской пары и пары московской?
А брать процент по рублевому кредиту и пересчитывать это все в евро - это мило...

(Deleted comment)
КВАРТИРА за 200К евро в Москве??? Это же сколько лет её нужно будет выплачивать, если в конечном счёте придётся выложить 500К? Да и не дадут такой кредит, ведь обычно кредит дают только на 1/3 зарплаты. В общем, если в б.СССР не досталось бесплатной квартиры во времена совка, считай, что есть шанс прожить всю жизнь на съёме.

Да, весь бывший СССР живут в домах, построенных во времена СССР. А новостройки просто так, по приколу строятся.

Хе-хе, я как раз на Менжинского жил. :) В "Континент" на первой фотке за продуктами ходил.

Налог на недвижимость в Париже и ккомуналка и налоги на тв и все, что есть в квартире приятно удивят.Ремонт сделать проблема.Парковка платная итд.

Когда москву снимут со снабжения по категории "А" деньгами из федерального бюджета, налоги на недвижимость и стоимость коммуналки удивят дорогих москвичей.

Красавчик!!!

НО!!! Налог на недвижимость не забыл???

Re: Красавчик!!!

а он, по твоему неподъемен?

все так и есть в плане процентов.
единственное что отмечу, в Париже хорошо например в Марэ, а Неулли этот это уже замкадье. если уж жить в Париже, то в центральной части

Молчите про Марэ, а то набегут щас и там уже не будет хорошо! Пожалуйста. Единственный хороший райoн остался с доступными ценами, а вы им все явки и пароли открываете. :-(

Edited at 2014-12-05 11:13 pm (UTC)

Зачем покупать квартиру в Париже? Ведь проще и дешевле снимать

Я вот неплохо зарабатываю, рисуя парижском башню. По представлению.

?

Log in

No account? Create an account