andreytonnelier (andreytonnelier) wrote in pora_valit,
andreytonnelier
andreytonnelier
pora_valit

Category:

Ипотечный кредит во Франции

calc1

Вопреки сложившемуся мнению, получить ипотечный кредит во Франции несложно. Многие местные банки по прежнему охотно кредитуют в том числе и нерезидентов. Ничтожные по российским меркам процентные ставки, гибкие условия погашения и длинные сроки делают ипотечные кредиты от французских финансовых учреждений довольно привлекательными.

При принятии решения о покупке, несомненно, стоит рассмотреть существующие кредитные предложения, как минимум, что бы точно представлять себе ваш возможный бюджет и, соответственно, тип и качество недвижимости, которую вы можете себе позволить.
Зачастую имеет смысл обратиться к финансовому брокеру — куртье. Услуги такого специалиста недёшевы, обычно 1 — 1,5 % от суммы кредита, однако выбирая оптимальные варианты среди предложений различных банков, куртье может сильно помочь вам в переговорах об условиях будущего кредита.
Базовые условия кредита, общие для большинства банков, в случае кредитования нерезидента — не менее 50% стоимости недвижимости — собственные средства, остальную сумму вы можете получить на срок до 30 лет под 2,5–5% годовых. Однако, эти условия могут варьироваться в зависимости от вашего финансового профиля, составленного банком. Первоначальный взнос может быть снижен до 30%, процентная ставка обсуждена в сторону уменьшения и т.д.
Критерии оценки вашей платёжеспособности ничем не отличаются от принятых во всём мире:


  • объём собственных средств заёмщика в покупке, чем он выше, тем лучше;

  • срок кредита, банки неохотно кредитуют на срок менее 15 и более 20 лет;

  • профессиональный статус заёмщика, руководящие, высокооплачиваемые должности и стабильное положение, конечно же, приветствуются;

  • семейное положение, банкиры ценят крепкие семейные узы,

  • возраст, от 25 до 50 лет;

  • характеристики приобретаемого объекта недвижимости;

  • возможности дополнительных гарантий по кредиту.

Если вы уже являетесь клиентом банка, как правило, несложно получить предварительный расчёт кредита на определённых условиях и заручившись этой информацией начинать поиски недвижимости, соответствующей вашим возможностям.
В случае, если такой возможности у вас нет, важно помнить, что получение ипотечного кредита по закону является отлагательным условием предварительного договора (Compromis de vente) и в случае отказа со стороны банка вы имеете право его расторгнуть, при этом гарантийный взнос возвращается вам в полном объеме.
В тексте предварительного договора обязательно указывается крайний срок получения кредита. Разумный срок — два, а лучше три месяца с момента подписания договора. Французские банки не отличаются скоростью рассмотрения кредитных заявок. Обычно это занимает 30–40 дней, но кто знает…
Точный перечень документов, которые вам прийдётся предоставить вы узнаете в своём конкретном банке. Базовый список будет выглядеть так:


  • документы удостоверяющие вашу личность и семейное положение (паспорт, свидетельство о рождении и свидетельство о браке или разводе),

  • документ подтверждающий ваше место проживания (квитанция об оплате электричества и т.п. не позднее трёх месяцев),

  • документы подтверждающие размер ваших доходов (налоговые декларации, справки 2НДФЛ за последние 3 года),

  • документы подтверждающие наличие у вас суммы необходимой для оплаты вашего личного вклада (выписки с банковских счетов, подтверждение внесения гарантийного депозита),

  • дополнительные документы характеризующие ваш положительный финансовый профиль (данные о вкладах в иных банках, наличие собственности и т.п.)

  • документы по приобретаемому объекту недвижимости (Сompromis de vente или договор со строительной компанией, в случае покупки строящегося объекта).

После принятия пакета документов на рассмотрение вам будет выдано соответствующее уведомление, которое вы должны предъявить в 15 дневный срок нотариусу, ведущему сделку, для подтверждения факта обращения за кредитом.
Через месяц, полтора вы получите официальное письменное предложение по кредиту. После этого у вас будет 10 дней на раздумья и принятие решения. Что бы оценить полученное предложение, помимо процентной ставки, нужно обратить внимание на следующие моменты:


  • размер оплаты за ведение досье,

  • возможность досрочного погашения кредита,

  • размеры и стоимость страховки и т.д.

Если вас устроили условия предложенные банком, вы подписываете договор и, как правило, в течении 9 рабочих дней, банк готов перечислить требуемую сумму.
В тексте основного договра покупки недвижимости делается соответствующая нотариальная запись. Она содержит в себе условия получения кредита и его обеспечения в случае невыплаты.

Tags: Франция, быт - недвижимость, инструкция, финансы - банки, финансы - ипотека, финансы - кредит
Subscribe

promo pora_valit april 11, 2014 16:50 21
Buy for 100 tokens
В "Пора валить?" полно полезной информации(15000+ постов), эта инструкция поможет найти то, что вам нужно и интересно. Есть два теперь три основных способа. Первый: У каждого толкового поста есть "тэги", ключевые слова записи. Вот самые практичные тэги в сообществе, их всего три, правда…
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 12 comments