Алекс Арибау (aproveche) wrote in pora_valit,
Алекс Арибау
aproveche
pora_valit

Categories:

Не гонялся бы ты, поп, за дешевизной

Конечно, слова великого русского поэта могут немного покоробить уважаемых соотечественников, которые планируют инвестиции в испанскую недвижимость, внимательно изучают графики изменения цен и хладнокровно ждут, когда же рынок стукнется об дно да там и останется на годик-другой. Никого не хотел обидеть, скорее немного взбодрить и прояснить ситуацию.

Так вот, видя аппетитные цифры падения цен в Испании в целом и в каждом из её автономных сообществ, провинций и городов не стоит думать, что эти процессы идут одинаково на уровне отдельных зон и районов. Да, с момента начала кризиса падение составило уже 35%, но это совсем не означает, что жильё, которое настолько обесценилось, вам нужно. И оттого, что оно упадёт ещё сильнее, вполне вероятно, что нужней не станет (напоминаю, что речь об инвестиционных домах и квартирах, то есть привлекательных для арендаторов).

Барселона - очень хороший пример для разбора, крупный, комфортный и фантастически красивый город, тут круглый год какие-то фестивали, выставки, соревнования и толпы туристов. Так вот, именно в тех районах Барселоны, где есть хороший потенциал для аренды, цены снизились меньше всего.

"Двушка" 60 кв. м в "золотом квадрате" Эщампле, до проспекта Грасии - 400 метров. В 2009 году мой клиент купил её за 250 тыс. в состоянии "въезжай и живи". Прошло 4 кризисных года и цена похожей квартиры в этом районе - 200 тыс. Утираем слезу и фиксируем 20% снижения. Хозяин квартиры при этом локти совсем не кусает - он живёт в Москве, квартиру отдал во внешнее управление, в течение года проводит в барселонской квартире 2-3 не самых "высоких" туристических месяца и имеет 13-15 тысяч евро в год от аренды. Не озолотился, конечно, - так ведь кризис. Ничего особо и не потерял из-за своей "поспешной" покупки.

Почему так происходит, почему где-то 35%, а где-то всего 20%? Всё просто. Те, кто владеет хорошим жильём, - не самые бедные люди, кризис безусловно бьёт и по ним тоже, но возможностей держать удар у богатых испанцев несопоставимо больше, чем у среднестатистических граждан, загоревшихся идеей разбогатеть на быстро растущей недвижимости и страдающих сейчас от бедствий лопнувшего "пузыря". Желания сливать по смешным ценам квартиры и дома, которые только за счёт "правильного" расположения в будущем быстро восстановят свою стоимость, у обеспеченных людей нет.

Надеюсь, что никого не смущает словосочетание "богатые испанцы", эту страну, конечно, природные газы не распирают, но далеко не все сидят без работы и участвуют в демонстрациях протеста. Плюс к этому, много хорошей недвижимости принадлежит иностранцам, которые покупали её за наличные, без всяких ипотек, поэтому никакие банки с ордерами на выселение за ними не бегают.

Как результат, в престижных зонах Коста-Брава - Бегур, Тамариу, Калелья-де-Палафружель - в течение 2 последних лет предложений отдельно стоящих домов по ценам интересным для среднего класса - нет. И именно поэтому мало что можно хорошо купить на таких "козырных" улицах Барселоны, как Рамбла-де-Каталунья и Энрик Гранадос, всё мало-мальски перспективное в "золотом квадрате" Эщампле улетает в течение нескольких дней.

Отсюда небольшой совет: если в процессе поиска своей резиденции в Испании, неважно основным или запасным аэродромом она будет, вы натолкнулись на перспективный вариант и при этом считаете, что цена его обязательно будет снижаться, не забудьте прикинуть, сколько вы можете заработать на аренде за время ожидания "своей" цены. Может так оказаться, что ничего в итоге вы особо не выиграете, а будет ли объект терпеливо ждать вашего решения - большой вопрос.

*****

Если вы планируете "валить" в Испанию, то вас могут заинтересовать другие статьи об Испании, Каталонии и Барселоне из моего дневника.

Tags: Испания, быт - недвижимость, быт - цены
Subscribe
promo pora_valit april 11, 2014 16:50 21
Buy for 100 tokens
В "Пора валить?" полно полезной информации(15000+ постов), эта инструкция поможет найти то, что вам нужно и интересно. Есть два теперь три основных способа. Первый: У каждого толкового поста есть "тэги", ключевые слова записи. Вот самые практичные тэги в сообществе, их всего три, правда…
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 70 comments
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →